台中市南屯區精銳旅建築實價登錄風水格局房屋貸款珍藏楓樹溪畔￨河岸景觀第一排￨雙車位－佩育的瘋狂購物指南

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文／朱祖儀

五月的天，剛誕生的夏天，最近天氣越來越熱，出門總是會流不少汗，尤其是到了南部，為了讓自己聞起來香香的，不少人出門都習慣噴香水，不過出門最擔心的就是和別人撞香，總是希望自己身上的香氣是獨一無二的，這時其實就可以試試看「客製化香水」。這次要介紹的是位於臺南正興街商圈的「D Zack 遇調香配製所」，一走進去就可以看到不同的香水基調、前調、中調和尾調，頓時眼花繚繞，讓人「深深愛上一種香香的狂顛」。

▼▲D Zack 遇調香配製所在正興街商圈裡。（圖／hihilittle IG提供）

到了臺南最重要的就是吃美食，不過其實在臺南也不要略過一些有趣的店家，當時我和家人剛吃完午餐，已經走了一小段路，但離晚餐還有一段時間，不知道該去哪裡的我們，就發現隱身在正興街商圈裡的「D Zack 遇調香配製所」，本來對香水就有點興趣的我們被吸引，馬上就進到這間店。

▲一進到D Zack 遇調香配製所，就可以看到一排排的雪克杯。（圖／hihilittle IG提供）

一走進店裡，就看到牆上放了一排排的雪克杯，仔細一看發現這些全都是不同的香味。店員親切的和我們介紹香水主要的製作過程，我們需要挑選幾種香調，光是在主香調中，到底要選木質調、花香調、果香調還是綠茶調等等，就讓我們迷失了自我。

▲每個雪克杯裡都是不同的香味。（圖／hihilittle IG提供）

經過重重篩選，我選了果香調的「熱帶島嶼」，而我姐姐則挑了偏花香的「阿提米斯」。香水的靈魂決定好之後，其他的配角也相當重要，店員開始讓我們選香水的前中後調，總共有超過30種讓我們任意調配。店員建議前調可以選擇果香，聞起來會比較清新活潑，中調則可以選擇花香，讓整體多一分甜美，尾調則可以選木質調，會比較沉穩一點。

一開始前面我們光是聞果香就想了很久，一路聞到最後一個味道，頭都暈了，我們的嗅覺也開始疲勞，店員就建議我們聞一下咖啡豆。聞了快半小時之後，我選了蘋果、梔子花、棉花和白麝香，我姐姐選的味道和我很類似，是蘋果、棉花、金盞花和白麝香，2人只差了一個味道，原本以為我們做出來的香水味道可能會很類似，不過店員說，其實基底香調不一樣，加上如果每一種精油加的比例不一樣，味道就會天差地遠了。

▲選好香調就可以開始調配香水。（圖／hihilittle IG提供）

等到我們選好之後，店員就開始幫我們調配比例，之後滴在聞香紙上面，讓我們試聞看看是不是我們心目中想要的香味，聞了之後如果不滿意，都可以直接說出來，讓店員重新調配比例，我們當下也試了2、3次才達到心中的完美香味。而且沒想到經過店員調配比例，雖然我和姐姐的前中後調只差一個味道，但調出來的香味真的完全不一樣。

▲D Zack 遇調香配製所有提供方瓶和圓瓶選擇。（圖／hihilittle IG提供）

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

香調的比例決定好之後，就到了調香的重頭戲，我們先將精油按照比例混合，再將它們倒入原本準備好的基調中，並用將其混合均勻，最後再喜歡的選擇ML數和包裝即可。而「D Zack 遇調香配製所」貼心的是，每一瓶香水製作過程中，他們會讓客人將自己的比例記錄下來，最後他們會將紀錄卡做的像是專輯一樣，如果日後香水噴完了，就可以帶著那張卡回到店裡，再製作一瓶專屬於自己的香水。